为贯彻落实《住房城乡建立部关于做好住房开展计划和年度方案体例事情的告诉》（建房函〔2024〕20号）和《关于做好住房开展方案和年度方案体例事情的告诉》（辽房稳办〔2025〕2号）请求，安身完美“保证+市场”的住房供给系统，放慢开展保证性住房，满意城镇住房艰难工薪群体刚性住房需求，经由过程“人、房、地、钱”要素联念头制，鞭策完成以人定房、以房定地、以房定钱的住房资本优化设置，放慢构建房地产开展新形式，加大高品格住房供应，鼎力促进收买存量商品房用作保证性住房，有力有序促进城中村革新，片面完成城镇老旧小区革新使命，根据《住房城乡建立部办公厅关于印发都会住房开展计划和年度方案体例导则（试行）的告诉》（建办房〔2025〕11号），特订定此方案。

　　2024年底，全市总面积5480平方千米，户籍生齿223.5万人。此中，城镇生齿119.6万人、乡村生齿103.9万人，户籍生齿城镇化率53.51%，较上一年度增长0.1％，生齿天然增加率-1.36％。

　　2024年，全市地域消费总值1560.3亿元，此中第一财产121亿元、第二财产528.4亿元、第三财产910.9亿元，1、2、三财产比重为7.7：33.9：58.4。牢固资产投资额500.58亿元。全市住民人都可安排支出39304元，同比增加4.6%。按常住地分，城镇常住住民人都可安排支出46878元，同比增加3.9%；乡村常住住民人都可安排支出26355元，同比增加6.0%。

　　商住用处所案供给65公顷，实践供给地盘1宗，面积0.27公顷，完成昔时供处所案0.41%。方案外供给16.26公顷，此中，大石桥市供给地盘7宗，16.14公顷；盖州市供给地盘1宗，0.12公顷。

　　全市新核准贩卖答应78.21万平方米，增速-42.7%；供给住房7202套，增速-45.4%。

　　全市贩卖存案新建商品房120.93万平，此中90平以下19.91万平，90平米以上101.02万平；贩卖套数10747套；贩卖额57.71亿元；均匀售价4772元/平方米。

　　全市存量商品房成交面积205.44万平；成交套数23576套；成交额49.84亿元；均匀成交价2426元/平方米。

　　2024年底，全市商品住房可售库存180.48万平，去化周期21.7个月，全市整体去化周期趋于公道。此中，站前区10.79万平，20.1个月；西郊区15.72万平，23.4个月；鲅鱼圈区49.74万平，20.8个月；老边区30万平，27.3个月；大石桥市31.12万平，20.8个月；盖州市25.62万平，25.6个月；内地财产基地17.49万平，15.7个月。

　　2024年，全市公积金缴存29.15亿元，同比增加2.39%；提取额23.77亿元，同比降落1.7%；2024年底，缴存余额123.62亿元，增速4.56%；发放小我私家住房5.6亿元，增速-30.17%；

　　2024年，全市房地产开辟投资55.67亿元，占牢固资产投资比重11.12%；2024年方案新完工项目13个，72.42万平方米，实践完工项目7个，完工面积25.21万平方米，完成昔时方案完工面积的34.8%，方案外昔时新完工商品住房项目修建面积27.44万平方米，合计整年新完工面积52.65万平方米。

　　2024年底，房地产开辟余额376582万元，同比增加1.17%。此中住房开辟余额374582万元住宅项目开发，贸易用房开辟余额2000万元。

　　2024年底，全市有保证性住房合计10087套，总面积约44.4万平方米，在租形态7689套，退出待分派2398套。此中，市本级有保证性住房6289套，面积约为26.5万平方米，在租形态5812套，退出待分派477套（公租房1641套，面积约7.7万平方米，在租形态1319套，退出待分派322套；廉租房4648套，面积约18.8万平方米，在租形态4493套，退出待分派155套）；内地财产基地有公租房2326套，面积约11.7万平方米，在租形态748套，退出待分派1578套；老边区有公租房938套，面积约3.7万平方米，在租形态595套，退出待分派343套；大石桥市有公租房534套，面积约2.5万平方米；盖州市、鲅鱼圈区暂无保证性住房。全市暂无配租和配售型保证性住房。整年操纵国度专项资金，每一年发放住房租赁补助800户。

　　停止2024年底，全市有室第小区1415个，此中实施专业化物业办理小区860个，专业化物业办理笼盖率60.7%，其他 555个小区由当局托底办理或住民自治。已有36个物业公司建立了党构造，中天书香天井、金泰城、先天领墅、林昌天铂4个室第小区被省住建厅评比为2024年“辽宁省白色物业小区”。2024年，全市既有小区新增电动自行车充电端口3081个。

　　我市有2000年末前建成的老旧小区645个、4266栋楼、触及住民180293户、1521.69万平；已列入革新方案的老旧小区315个，触及2258栋、97397户、776.07万平;未列入革新方案的老旧小330个区、2008栋楼、82896户、745.62万平。列入革新方案的老旧小区中，已完成革新298个，触及2108栋、90790户、719.52万平。

　　2024年，方案革新老旧小区项目17个，150栋楼，惠及大众6607户，革新总修建面积56.56万平方米，方案投资额2.1亿元39153·k1体育，停止2024年底，已完成总工程量的30%。同时，完成上一年度结转老旧小区革新工程33个、触及楼宇156栋、6772户，总计54.42万平。

　　经由过程对2024年我市生齿城镇化率、地盘供给、住房总量、市场贩卖和住房相干金融等状况阐发得出：我市生齿城镇化率呈正增加趋向，住房构造处于旧房更新阶段，房地产相干金融总量稳中有升，市民刚性和改进性住房需求连结不变。颠末比年房地产市场深度调解，刚性和改进性住房需求将连续开释，加上各项政策办法叠加发力，住房艰难群体将获得进一步保证，我市房地产不变态势无望构成。

　　根据《辽宁省商品住房去库存攻坚战事情计划》请求，我市2025年末前往化周期需掌握在18个月之内。在充实思索各县（市）区商品住房去化周期的条件下，即去化周期在18—36个月，静态肯定新出让的商品住房用空中积上限；去化周期超越36个月，截至供地，今年度方案供给寓居用地43.42公顷，此中保证性住房用地0公顷，商品住房用地43.42公顷，城中村革新用地0公顷。

　　2025年，全市方案新完工房地产项目22个，均为往年拿地本年方案新完工项目。总修建面积约125.24万平、8662套。此中，站前区3.05万平、207套；西郊区3.84万平、178套；老边区30.23万平、1968套；鲅鱼圈区12.46万平、890套；盖州市33.11万平、2156套；大石桥市5.89万平、491套；内地财产基地36.66万平、约2500套。

　　估计2025年全市住房需求与上一年度持平，约12728套，此中商品住房11500套、保证性住房1228套。

　　2025年方案新核准预售和现售商品住房面积约81.43万平、7755套。此中站前区约3.62万平、345套；西郊区约7.28、万平、690套；鲅鱼圈区约3.74万平、360套；老边区约19.1万平、1820套；盖州市约23.41万平、2230套；大石桥市约13.29万平、1265套；内地财产基地约10.99万平、1045套。

　　根据到2025年底我市商品住房去化周期不超越18个月的事情请求，分离本年各县（市）区方案贩卖状况和住房供给状况，2025年底，估计我市商品住房库存142.5万平方米，去化周期约17.1个月。

　　以满意“宁静经久”“安康温馨”“绿色低碳”“聪慧便利”等请求，在全市范畴内选出2个以上房地产项目作为我市“好屋子”建立案例。同时，构造羁系部分、开辟单元、设想单元、审图单元、施工单元、监理单元等相干行业单元集合进修新版《室第项目标准》，对2025年5月1日以后立项的房地产项目，严厉根据《标准》请求停止羁系，提拔我市住房团体品格。

　　2025年，全市方案收买969套存量商品房用作保证性住房。此中，公租房109套；保证性租赁住房860套（新结业大门生105套，进城农人工755套）。

　　2025年，经由过程主动的探究和理论，采纳专业化物业效劳、住民自治、社区代管等住民自立挑选的物业办理形式，完成全市室第小区物业办理全笼盖，此中专业化物业效劳比例到达80%以上。连续鞭策室第小区建立党构造和“白色物业”建立，健全党建引领下居委会、业委会、物业效劳企业和谐共治机制和街道同一协同处理的物业办理事情机制，鞭策物业效劳程度明显进步，大众合意度大幅提拔。2025年，全市既有小区方案增设电动自行车充电端口1249个。

　　2025年，全市方案城中村革新1262户，方案投资12.44亿元，经由过程发放房票和什物停止安设。

　　2025年，全市方案将2024年盈余未竣工的17个老旧小区项目，56.56万平方米修建面积持续完成革新，方案于2025年4月尾前开复工，年末前局部竣工。

　　2025年，全市方案完成3个完好社区设点建立，别离为：大石桥市复兴社区、盖州市长征社区和鲅鱼圈区红运社区。