1、项目概略该项目地处福山(APEC)高新区中间点，烟台独一城区快速通道——连城路和新建贯穿郊区的工具骨干道——永达街（红旗路）的交汇口。总占空中积1400亩，共分为行政区、商住区、旧村革新区、景观公园区4个板块，定位为产业区内的综合配套效劳区。各板块的细分状况以下：1、行政区 计划建立6万平方米的写字楼一座k1体育平台，加上配套设备共占地约50亩。 2、商住区 计划建立贸易设备10万平方米，室第65万平方米及黉舍、幼儿园等配套设备5万平方米，总占空中积约800亩。3、旧村革新区 计划建立室第室第及贸易设备25万平方米，总占空中积约200亩。 4、景观公园区 计划建立魏家猴子园350亩。该项目建成当前，将在烟台城区西部产业集合区内兴起一座新城，使福山高新手艺财产区的中间点具有了综合配套效劳功用，也为烟台市的都会建立和效劳业开展增加了新的亮点。2、项目投资概算和收益阐发1住宅项目开发、一期项目地盘面积约288亩，估计出让价钱每亩40万元阁下，总价约在1.2亿元阁下，容积率约在1.6阁下，开辟面积约在30万平方米阁下。贩卖均价约在3200元阁下，按每平方米修建本钱1500元计较，估计开辟本钱在每平方米2100元阁下，再扣除各项税费，利润可达每平米700元阁下住宅项目开发，总利润可达2.1亿元阁下。2、二期项目地盘面积约500亩阁下，估计出让价钱每亩约55万元阁下，总价约在2.75亿元阁下，容积率约在1.7阁下，开辟面积约在55万平方米阁下（此中包罗幼儿园、黉舍等公用面积约5万平方米）。贩卖均价约在3400元阁下，按每平方米修建本钱1500元计较，估计开辟本钱在每平方米2300元阁下，扣除各项税费，利润可达每平方米700元阁下，总利润可达3.5亿元阁下。 3、协作方法 一期项目用地今朝为烟台中联物流园产业用地，能够由单方协作建立项目公司，股权比例单方约定，充实尊敬对方定见。对筹集资金和夺取优惠政策都有益。二期项目尊敬对方的定见。